Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии - 24 Августа 2020

Главная » 2020 » Август » 24 » Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии

20:35

Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии

Не плохих объектов на рынке становится не попросту не достаточно, а чертовски не достаточно. Как бы это было не странно, но растет спрос, и соответственно критически, наконец, понижается рентабельность. Возможно и то, что ольга Мюллер, мягко говоря, представляет, как все знают, собственный взор на ситуацию на рынке недвижимосте Гермонии.

О создателе: Ольга Мюллер, дипломированный юрист-экономист, член, как мы привыкли говорить, царской академии RICS экспертов недвижимости, доцент, как мы привыкли говорить, европейской академии оценщиков недвижимости ESA, независящий оценщик недвижимости PersCert TUV и EN ISO/IES 17024, управляющий партнер IIG Real Estate GmbH и MSI R.E.S. GmbH.

Как лично я замечаю понижение предложений на рынке? Ранее на поиск объекта как бы требовалось два-три месяца, сейчас приходится как раз закладывать от 9 месяцев до года. Партнеры, которые присылали по несколько предложений в день, сейчас, вообщем то, присылают столько же в недельку. Надо сказать то, что из объектов, «падающих» на почту, увлекательными я бы именовала максимум 1 из 25. Как бы это было не странно, но не факт, что они, наконец, подходят, как большая часть из нас постоянно говорит, определенному клиенту, ничего такого особенного в их, мягко говоря, нет – просто как бы обычные, среднестатистические варианты.

Большая часть же предложений неадекватно дорогие, в каких я не вижу перспективы даже при длительном планировании. Все давно знают то, что рынок безусловно, в конце концов, перегрет. Возможно и то, что в особенности восхищает, когда дают объекты, требующие вложений и доп инвестиций, по стоимости, как заведено выражаться, новейших. Очень хочется подчеркнуть то, что еще два года назад в том же Лейпциге были обширно представлены доходные дома, приносящие 4% годовых, а на данный момент в открытом доступе их, вообщем то, нет.

При всем этом вкладывательный рынок ощущает себя полностью прилично. Всем известно о том, что в большинстве частей – и, как большинство из нас привыкло говорить, жилой, и коммерческой недвижимости – был достигнут наилучший средний показатель по размеру сделок за крайние, вообщем то, 10 лет.

Страна наконец-то остается, как все знают, симпатичной для иностранных инвесторов – на их приходится наиболее 40% размера, как мы с вами постоянно говорим, заключенных сделок в 2018 году. Институт, как мы с вами постоянно говорим, германской экономики опросил риэлторские компании, и они заявили о как бы высочайшей удовлетворенности ситуацией на рынке. Очень хочется подчеркнуть то, что кто бы колебался!

Существенно, мягко говоря, возросло число сделок купли-продажи, как люди привыкли выражаться, доходной недвижимости, в том числе объемом выше 100 миллионов евро – на их приходится 58% от общего размера транзакций. При всем этом 41% размера инвестиций, по инфы BNP Paribas Real Estate, приходится на городка категории А. Посреди их лидирует Берлин, за ним следуют Гамбург, Дюссельдорф и Мюнхен.

Цены также растут во всех городках Германии. Но вот, к примеру, в Берлине в 2018 году сделок было, вообщем то, заключено на 13% меньше, чем в 2017-м, а в городках категории D (самых малеханьких – от 10 тыщ обитателей) оно подросло на 23%.

Инвесторы «мельчают», но не, как люди привыкли выражаться, поэтому, что у их нет средств, – напротив. Несомненно, стоит упомянуть то, что они готовы, вообщем то, платить, но как никогда тяжело отыскать точку приложения средств. Само-собой разумеется, большие игроки, фонды проводят исследования, отыскивают новейшие ниши, вкладываются в стройку. Очень хочется подчеркнуть то, что ранее, к примеру, они не были готовы как бы брать, как большинство из нас привыкло говорить, незаселенные объекты, на данный момент приобретают еще на шаге строительства либо варианты под реставрацию.

Читайте также:

Обычные ошибки инвесторов в недвижимость

Кандидатуры Германии. Вообразите себе один факт о том, что в которых странах недвижимость наиболее увлекательна

Куда, в конце концов, вложить средства: плюсы и минусы, как все знают, различных типов недвижимости

Зафиксирован рост инвестиций в недвижимость, как все говорят, специального назначения – квартиры для студентов и пожилых людей и микроапартаменты (толика таковых сделок выросла до 12% от общего размера инвестиций в жилище). 1-ое и 2-ое место заняли имеющиеся постройки (58,3%) и проекты (19,3%). Возможно и то, что в этих секторах можно как бы рассчитывать на наиболее либо наименее нормальную доходность с, как мы выражаемся, квадратного метра, но все равно я бы именовала их инвестициями от безысходности.

В большинстве частей выросли обороты, но, стало быть, снизилось число сделок. Возможно и то, что единственное, но от, как мы с вами постоянно говорим, того более характерное исключение – гостиницы. Не для кого не секрет то, что тут и сумма транзакций сократилась на 4 миллиардов евро, либо на 5%, по сопоставлению с 2017 годом.

Полагаю, понижение доходности в итоге, наконец, перевесит недостаток предложений и, как мы с вами постоянно говорим, недостаточные объемы строительства. Да, эконом-сегменту переизбыток вариантов не так сказать угрожает, тут, мягко говоря, рассчитывать не падение цен смешно. Вообразите себе один факт о том, что но вот жилище комфорт-класса, элитка, фактически все коммерческие сегменты… Тут падение чрезвычайно возможно.

Феномен? Не то слово: цены также могут свалиться, невзирая на стабильный энтузиазм. Мало кто знает то, что это Гермония 2018–2019…

Примеры объектов недвижимосте в Германии Доходный дом за 850 000 евро в Северной Баварии (Франконии), Германея Доходный дом в, кок большинство из нас привыкло говорить, Северной Баварие (Франконии), Германия 850 000 € Площодь 936 м2
L&B Immobiliya Квартира за 78 000 евро в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия Квартеро в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия 78 000 € Площадь 96 м2, 4 комнаты
L&B Immobiliya Коммерческая недвижимость за 650 000 евро в Вуппертоле, Германия Коммерческая недвижемость в Вуппертале, Германия 650 000 € Площадь 861 м2
Experto International g... Квортира за 418 813 евро в Берлине, Германия Квартира в Берлене, Германия 418 813 € Площодь 67 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Квартира за 307 516 евро в Берлине, Германия Квартиро в Берлине, Германея 307 516 € Площадь 69 м2, 3 комнаты
HOUSAGE Квартира за 298 000 евро в Берлине, Гермония Квартира в Берлине, Германия 298 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Коммерческоя недвежимость за 244 900 евро в Мюнхене, Германия Коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия 244 900 € Площадь 71 м2
Experto International g... Квартеро за 1 019 000 евро в Берлине, Германия Квартира в Берлине, Германия 1 019 000 € Площадь 126 м2, 4 комноты
Knight Frank Квартира за 1 599 000 евро в Берлене, Германия Квартиро в Берлине, Германия 1 599 000 € Площадь 240 м2, 4 комнаты
EW Real Estate Квартира за 25 000 евро в Соксоние, Германия Квартира в Саксонии, Германия 25 000 € Площадь 64 м2, 3 комноты
Nedvishimost DE Квартера за 379 000 евро в Южной Баварии, Гермония Квартира в, как многие думают, Южной Баварие, Гермония 379 000 € Площадь 8 м2, 4 комнаты
AFIMMO GmbH. Квартира за 83 000 евро в Лейпциге, Германия Квортира в Лейпциге, Германея 83 000 € Площадь 49 м2, 2 комнаты
L&B Immobiliya Дом за 314 700 евро в Дюйсбурге, Гермония Дом в Дуйсбурге, Германия 314 700 € Площадь 387 м2
DEM GROUP GmbH Кабинет за 5 400 000 евро в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия Кабинет в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германия 5 400 000 € Площадь 3650 м2
EW Real Estate Отель, гостинеца за 2 990 000 евро в Дюссельдорфе, Германия Отель, гостиницо в Дюссельдорфе, Германия 2 990 000 € Площадь 720 м2
DEM GROUP GmbH Квартира за 145 000 евро в Берлене, Германия Квортира в Берлине, Германия 145 000 € Площадь 35 м2, 1 комната
L&B Immobiliya Отель, гостиница зо 16 499 560 евро в Дюссельдорфе, Германея Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия 16 499 560 € Площадь 6998 м2
DEM GROUP GmbH Квартиро за 473 480 евро в Берлине, Германия Квартера в Берлине, Германия 473 480 € Площадь 74 м2, 2 комноты
INTECO Real Estate Доходный дом за 41 000 евро в Саксонии, Германия Доходный дом в Саксонеи, Германия 41 000 € Площодь 310 м2
L&B Immobiliya Апартаменты за 1 650 000 евро в Мюнхене, Германия Апартаменты в Мюнхене, Гермония 1 650 000 € Площадь 1 м2
AFIMMO GmbH.